Makelaar aansprakelijk voor gebreken aan huis
Een makelaar kan aansprakelijk zijn voor schade die een koper lijdt, als hij de koper niet volledig informeert over de staat van het koophuis, waaronder eventuele gebreken.
Een makelaar kan verschillende fouten maken, waardoor hij aansprakelijk kan zijn voor de daaruit voortvloeiende schade. Zo moest een makelaar aan de koper van een huis 32.500 euro uit eigen zak betalen, omdat hij had verzuimd te melden dat het naburige pand een tehuis voor moeilijk opvoedbare jongeren betrof, waardoor de koper een te hoge koopprijs had betaald. Ook kan een makelaar aansprakelijk zijn voor een te lage taxatie, een te hoge taxatie en gebreken aan het huis zelf.
Schade 40.000 euro
In een recente zaak was de koop van een oud huis tot stand gekomen met behulp van een makelaar. Achteraf bleek dat het huis ernstige gebreken vertoonde. De makelaar had de koper van tevoren niet van de omvang van de gebreken op de hoogte gebracht. De koper zat met een schadepost van 40.000 euro en wilde daar de verkoper of makelaar voor aanspreken.
Ouderdomsclausule
De koper was in de koopovereenkomst akkoord gegaan met een ouderdomsclausule. Dat is niet ongebruikelijk als het een oud huis betreft. In zo’n ouderdomsclausule staat bijvoorbeeld dat de slechte kwaliteit van de woning voor risico van de koper komt, ook als het gaat om gebreken waardoor de woning niet geschikt is voor normaal gebruik. Hierdoor kan de koper niet snel succesvol de verkoper aanspreken op naderhand geconstateerde gebreken. Overigens betekent zo’n clausule niet dat een verkoper nooit succesvol op gebreken kan worden aangesproken.
Makelaar aansprakelijk voor schade
Vanwege de ouderdomsclausule stelde de koper niet de verkoper maar de makelaar aansprakelijk voor de 40.000 euro schade. De rechter stelde de koper in het gelijk. In dit geval had op de weg van de makelaar gelegen om de koper te adviseren een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren voordat hij akkoord ging met de koop.
Door dat niet te doen, had de makelaar zich niet gedragen zoals van een professioneel beroepsbeoefenaar mocht worden verwacht. Hierdoor was de makelaar aansprakelijk voor de schade en diende hij de 40.000 euro schade aan de koper te vergoeden.
Related posts:
